Mercado imobiliário continua aquecido em São Luís mas exige prudência

''Contratar escritura definitiva no período da obra é modelo seguro''

O mercado imobiliário continua aquecido no Maranhão, mas toda a prudência neste início de ano é recomendada pelos economistas.

O mercado imobiliário continua aquecido no Maranhão, mas toda a prudência neste início de ano é recomendada pelos economistas. Para quem não dispõe de dinheiro em caixa ou outros recursos que permitam adquirir à vista um imóvel, a alternativa mais comum é recorrer ao financiamento bancário. Para evitar transtornos, algumas empresas adotam com sucesso o modelo de financiamento praticado pela Caixa e Banco do Brasil, no qual a contratação da escritura definitiva se dá ainda no período inicial da obra. Este é o exemplo da Duarte Construções e Vila de Sintra, que já atuam assim em Recife e agora em São Luís com o empreendimento Residencial Vila Lagoa. Em entrevista a O Estado, o diretor administrativo-financeiro da Duarte Construções, Germano Barreto, falou sobre as vantagens do sistema.

O Estado - Qual a modalidade de financiamento diferenciada adotada por vocês? Por quê?

Germano Barreto - Trabalhamos com modelos disponíveis no mercado, que têm como característica principal a contratação da escritura definitiva com o banco ainda no período de construção do empreendimento. É possível, muitas vezes, assinarmos este documento definitivo antes mesmo no início das obras.

O Estado - Mas quais são as vantagens de assinar a escritura definitiva com o banco durante o período de construção do empreendimento?

Germano Barreto - A questão essencial é a contratação da escritura definitiva com o banco nas condições atuais do cliente. Ou seja, assinando agora a escritura definitiva, ficam garantidas todas as condições atuais relacionados ao contrato, como, por exemplo, a taxa de juros a ser cobrada durante todo o período de construção. Também tranquiliza o consumidor o fato de a contratação, nas condições atuais, ocorrer enquanto a renda dele é compatível com o valor da prestação.

O Estado - Por que as demais incorporadoras não utilizam este modelo de financiamento?

Germano Barreto - No mercado de São Luís, voltado para a classe média, a prática tem sido pelo modelo em que a contratação da escritura definitiva com o banco fica para o momento da entrega das chaves, geralmente 36 meses após a compra pelo consumidor. Então, passados 3 anos entre o momento em que o cliente analisou a prestação mensal de financiamento e decidiu pela compra, o saldo devedor do apartamento dele subiu acima da aumento da renda mensal, inviabilizando tanto a contratação com o banco, como também desenquadrando o valor da prestação do orçamento familiar. Infelizmente, muitas famílias não têm conseguido assinar o contrato definitivo com o banco e terão de abrir mão dos seus apartamentos. Caso já tivessem assinado contrato definitivo com o banco, as condições consideradas na época da compra estariam garantidas.

O Estado - Então, a escolha do modelo a ser adotado cabe sempre à incorporadora?

Germano Barreto - Cabe à incorporadora e ao banco que financiará o empreendimento. Pelo que sabemos, apenas a Caixa Econômica e o Banco do Brasil trabalham com este modelo. Nós da Duarte e da Vila de Sintra trabalhamos com ele desde 2007.

O Estado - Por que escolheram este modelo para atuar aqui?

Germano Barreto - Porque entendemos que é o melhor modelo para o consumidor e para as incorporadoras. Na essência, é muito mais seguro para todos quando os contratos definitivos são celebrados mais rapidamente, quando todos os envolvidos conhecem claramente as condições que valerão para o financiamento imobiliário.

O Estado - Quais os pré-requisitos necessários?

Germano Barreto - A obra tem de estar com a documentação 100% concluída. Este é um dos pré-requisitos que mais afasta as incorporadoras do modelo. Nós temos o compromisso com a perfeição jurídica de nossos negócios. Então, nos submetemos à burocracia.

O Estado - Como tem sido a receptividade?

Germano Barreto - Está sendo boa. À medida que o mercado - corretores, consumidores, entre outros - se familiarizar, tenho certeza que optarão por ele.