Para Franere, parceria com BrMalls agrega valor ao Rio Anil Shopping

Marcos Regadas Filho diz ter sido positiva a venda de 50% das ações do shopping em negócio que envolveu R$ 120 milhões.

O diretor comercial da Franere, Marcos Regadas Filho, classificou ontem como positivo o negócio fechado com a BrMalls, maior administradora de shopping centers da América Latina, que adquiriu por R$ 120 milhões 50% das ações do Rio Anil Shopping, instalado na Avenida São Luís Rei de França, no Turu. Para Regadas Filho, a mudança será importante no processo de expansão do empreendimento, previsto para ter início ainda no primeiro semestre deste ano.

"A BrMalls é hoje um grupo de renome e com expertise que agrega ainda mais valor ao nosso negócio", disse Marcos Regadas Filho.

Com a aquisição, concretizada terça-feira, 3, a companhia de capital aberto com sede no Rio de Janeiro, amplia seus negócios no Maranhão, onde também tem participação no São Luís Shopping.

Com planos de investimentos futuros no Maranhão e em outros estados brasileiros no segmento de shopping centers, a co-gestão do Rio Anil Shopping com a BrMalls é vista como estratégica para o Grupo Franere. "Essa parceria ainda possibilita a obtenção de novos conhecimentos nas áreas operacional, logística e comercial. Com a troca de experiências, poderemos aumentar o padrão de qualidade dos nossos empreendimentos", complementou Marcos Regadas.

Inaugurado no dia 15 de abril de 2010, o Rio Anil Shopping é hoje o mais movimentado de São Luís, com fluxo diário de 35 mil pessoas por dia e circulação de mais de 120 mil veículos por mês. Atualmente, o empreendimento reúne 185 lojas e quiosques dos mais variados segmentos de consumo. Em 2011, o crescimento de vendas no shopping foi de 40% em relação ao ano anterior, mais que o dobro da média nacional de 18,6%.

Em termos do mix de lojas, o shopping possui âncoras e megalojas, como C&A, Riachuelo, Americanas, Centauro e Marisa. Também reúne um supermercado e oCinesystem, com seis salas de cinema Multiplex Stadium, das quais duas com equipamento de projeção 3D. Além disso, tem uma praça de alimentação com capacidade para 1.500 pessoas e conta com 20 operações, que oferecem diversas opções gastronômicas.

Comunicado - De acordo com o comunicado ao mercado feito pela BrMalls na terça-feira, dos R$ 120 milhões da negociação, R$ 85,7 milhões serão pagos à vista e R$ 34,3 milhões serão destinados à quitação de uma dívida do antigo empreendedor. A BrMalls assume a comercialização e, de forma compartilhada com os demais sócios, a administração do empreendimento.

Na negociação, a BrMalls adquiriu ainda participação de 50% na futura expansão do Rio Anil Shopping, que tem previsão para ser inaugurada no quarto trimestre de 2013, com mais 115 lojas e 550 vagas de estacionamento. A companhia será responsável pela comercialização do empreendimento. A expansão adicionará 11,8 mil m2 de área bruta locável (ABL) total e 5,9 mil m² de ABL própria, um aumento de 44,8% em termos de ABL total e própria ao shopping atual.

A BrMalls informou no comunicado acreditar que poderá colaborar para a evolução do resultado do Rio Anil Shopping, por meio da forte equipe comercial e da implementação do padrão de gestão da companhia.

A expectativa da BrMalls é de que a aquisição crie para a companhia uma taxa interna de retorno (TIR) real de 13,1%. E que, este ano, o shopping gere lucro operacional (NOI total) de R$ 20,6 milhões (incluindo receita de serviços), e que o NOI total estabilizado atinja R$ 26,8 milhões.